Logement neuf : embellie sur la Métropole
[caption id="attachment_215308" align="aligncenter" width="800"]
Depuis deux ans, la promotion immobilière continue de croitre.[/caption]
571 ventes ont été enregistrées en 2016. Un niveau jamais vu depuis 2010.
Ça va mieux pour la construction neuve. A en croire l’analyse de l’Œil Auvergne (Observatoire Evolutif de l’Immobilier Local), qui passe au crible l’activité de la promotion immobilière, 2016 aura été une année globalement positive sur les 21 communes de Clermont Auvergne Métropole : malgré un quatrième trimestre en demi-teinte, 571 logements ont été vendus, soit une hausse de 8 % en un an.
Le plus haut niveau depuis 2010
« C’est le plus haut niveau depuis 2010. Cette année-là, 745 ventes avaient été enregistrées » souligne Nicolas Brossier, président de l’Œil. Autres bonnes raisons de croire en la reprise : l’offre de logements livrés invendus continue de diminuer (6% contre 10 % début 2015) et le nombre de mises en chantier d’augmenter depuis trois ans. Entre 2015 et 2016, le chiffre est passé de 2.351 à 2.731. En moyenne, un T1 se négocie 106.603 € et un T5 442.947 €. De bons résultats donc, mais qu’il convient de relativiser au regard du dynamisme des autres villes de la Région : Annecy voit ses ventes progresser de 22 %, Grenoble de 15 %, Lyon de 17 %, Chambéry de 71 %... Finalement, Clermont-Ferrand se rapproche de Saint-Etienne (+7%) tout en faisant beaucoup mieux qu’Annemasse (-18%). Ailleurs en France, beaucoup de villes sont aussi en hausse. Pour une fois, Clermont-Ferrand dépasse Montpellier Métropole en termes d’amplitude (+4%). Mais le nombre de ventes nettes reste – sans surprise - six fois plus élevé dans la préfecture de l’Hérault… En 2016, Clermont-Ferrand a concentré 71% des ventes de l’agglomération. Qui sont les acquéreurs ? Principalement des investisseurs (54%), mais la tendance semble s’infléchir, avec une progression des ventes à occupants de 25 %.545 logements disponibles
Une trentaine de nouveaux programmes ont été lancés à la commercialisation l’an dernier. L’offre reste stable avec 545 logements disponibles fin 2016 sur les 21 communes du territoire, dont 61 % dans la ville centre. Et l’avenir dans tout ça ? Malgré une forte diminution de logements livrés en 2016 (341 contre 585 en 2015), le prévisionnel est en hausse pour 2017 avec 673 unités prévues. Reste maintenant à savoir si le marché arrivera à digérer le passage en communauté urbaine et les échéances électorales, qui peuvent générer quelques « flottements » dans la reprise.les prix/m2 par quartier
Aulnat : 2.484 € Cébazat : 2.762 € Quartiers nord : 2.959 € Royat : 3.036 € Oradou – La Pradelle – La Raye dieu : 3.086 € Pérignat-lès-Sarlièves : 3.142 € Tremonteix – Côtes de Clermont : 3.168 € Gare – Montferrand – Champfleuri : 3.214 € Saint-Jacques – Neuf Soleils : 3.378 € Les Salins – Blatin – Berthelot : 3.595 € Fontgiève – Saint-Alyre : 3.721 € Cote Blatin : 3.801 € Cournon : 2.805 € Chamalières : 3.825 € Plateau central : 4.373 €
0 commentaires