Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Véritable chef d’orchestre dans la réalisation d’un programme immobilier, le promoteur gère les différentes étapes, de la découverte du terrain jusqu’à la vente finale.
Jouant un rôle prépondérant dans l’aménagement du territoire, le promoteur est à l’initiative de la construction de logements neufs. Il a la possibilité d’intervenir sur des secteurs d’activité très divers et est en mesure de mettre en place la construction de différents bâtiments : résidences avec services, hôtels, bureaux, locaux commerciaux et industriels, parcs d’activités, mais surtout appartements et maisons individuelles groupées. Les logements représentent, en effet, environ 80 % de l’activité du promoteur. Ce dernier prend en compte l’état du marché immobilier et peut faire construire des habitations dans des zones urbaines en manque de logements ou initier la création d’éco-quartiers en partenariat avec les collectivités locales. Sa fonction est multiple puisqu’il intervient tout au long de la construction d’un logement neuf. Contrairement au constructeur chargé uniquement de la construction d’une habitation, le promoteur propose des appartements ou maisons clés en main dans le cadre de programmes immobiliers. Tout d’abord, le promoteur doit trouver des terrains à construire. Sa connaissance du marché de l’immobilier est précieuse car il doit savoir détecter les emplacements où il faut construire. Il évalue la faisabilité et la viabilité d’un programme. Pour savoir ce qui est autorisé pour chaque construction, le promoteur se réfère aux réglementations et aux documents d’urbanisme propres aux terrains. Ces documents sont très précis et imposent de respecter des règles (hauteur, parking, espaces verts, retrait du bâti, nombre de logements sociaux…). Le promoteur doit se plier à la réglementation en vigueur et ne peut donc construire que ce qui est autorisé et voté par les élus. Des domaines d’intervention très larges Le promoteur immobilier a donc pour mission l’étude d’un projet immobilier, sa validation, le suivi des démarches administratives et des travaux à effectuer ainsi que l’étude du budget accordé pour le projet. Ses fonctions techniques et commerciales sont très étendues pour qu’un projet soit mené à son terme. Le promoteur fixe l’offre (plans, grille de prix, prestations, documents commerciaux) et la stratégie commerciale (bureau de vente, agent immobilier, réseau spécialisé). Les logements sont en général vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement ou vente sur plan). Il se charge de faire respecter les normes de construction en vigueur avec les entreprises intervenant sur le chantier : normes techniques et environnementales comme la norme BBC. Enfin, il procède à la livraison des logements neufs aux acquéreurs et doit garantir le respect du délai des travaux.Les partenaires du promoteur immobilier Le promoteur fait appel à des prestataires tels que l’architecte, le géomètre (bornage du terrain), le contrôleur technique ou les bureaux d’études pour la réalisation de l’ouvrage. Architecte et bureau d’études constituent l’équipe de maîtrise d’œuvre du projet. Le bureau de contrôle assure le respect des normes. De même, un coordinateur SPS (Sécurité Protection de la Santé) peut s’assurer de la sécurité des ouvriers et des futurs habitants. Le promoteur immobilier confie la réalisation de la construction à des entreprises de travaux dont il vérifie les polices d’assurance. L’architecte, choisi par le promoteur comme maître d’œuvre d’exécution, suit les travaux, fait contrôler la conformité réglementaire et contractuelle de la réalisation. Il signale aussi les réserves aux entreprises de travaux lors de la réception de l’ouvrage.
APEI-Actualités. Marie-Sylvie Maufus
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