Ce qu’il faut savoir du marché de la promotion immobilière
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Le territoire n’avait pas connu un tel dynamisme depuis 2006 © Archives info – V. Uta[/caption]
L’Œil Auvergne (Observatoire Evolutif de l’Immobilier Local) a présenté dernièrement le bilan d’activité de ses adhérents. Bonne nouvelle : le marché se porte bien. Voire très bien, avec 1.203 ventes nettes réalisées en 2017 dans la région. Tour d’horizon…
En Auvergne…
Logements autorisés. Avec une progression de 28 %, le nombre de logements autorisés en Auvergne affiche une « forte hausse » selon l’Observatoire. En 2017, l’individuel pur grimpe de 16 % et le collectif de 68 %. 5.873 logements ont ainsi été autorisés, dont 65 % dans le département du Puy-de-Dôme. Logements mis en chantier. Depuis 2014, le nombre de mises en chantier ne cesse de progresser. Malgré un repli de 9 % pour le collectif, la hausse atteint 5 % en Auvergne entre 2016 et 2017 grâce aux chantiers de maisons individuelles (+17%). Ventes. Signe que le marché reprend des couleurs, les ventes de logements neufs décollent de 12 % sur un an pour atteindre les 1.203 unités. Du jamais vu depuis le lancement de l’Observatoire en 2010 ! Les mises en vente sont elles aussi en forte hausse (+58 %) avec 1.098 logements disponibles fin 2017. Localisation. Sans grande surprise, Clermont Auvergne Métropole concentre 84 % des ventes, contre 7 % pour le reste du Puy-de-Dôme, 6 % pour la Haute-Loire et 3 % pour le Cantal. L’Allier fait chou blanc. Mais il faut prendre ces chiffres avec des pincettes, car l’Œil Auvergne ne travaille qu’avec les données de ses adhérents. Or, la plupart sont puydômois…A Clermont….
Mises en vente. Les 21 communes de Clermont Auvergne Métropole enregistrent une très forte augmentation des mises en vente, qui passent de 663 unités en 2016 à 1.177 unités en 2017 (+ 78 %) Notons que les 2ème et 4ème trimestres concentrent 71 % de l’activité. 25 programmes ont été lancés l’an dernier contre 15 l’année précédente. Les opérations comptent 5 à 190 logements. Localisation des mises en vente. 76 % des mises en vente se situent sur la commune de Clermont-Ferrand, contre 58 % en 2016. Les quartiers « Côte Blatin – Universités – Delille » et « Saint-Jacques – Neuf Soleils » restent les plus dynamiques. Ventes. Elles progressent de 26 %, passant de 570 à 716. Si Clermont-Ferrand est stable, les ventes en périphérie ont presque doublé, atteignant les 308 transactions. Localisation des ventes. Clermont-Ferrand concentre 57 % des ventes. Chamalières affiche aussi de très bons résultats. A savoir : 34 % des ventes ont été effectuées en secteur aménagé (lotissement, écoquartier, quartier prioritaire de la politique de la ville, projet de rénovation urbaine…) Parts des ventes. Depuis quelques années, le marché est équilibré entre les investisseurs et les propriétaires occupants, preuve que le marché est plutôt sain localement. Offre. Entre 2016 et 2017, l’offre métropolitaine disponible passe de 555 logements à… 917 ! Cela représente 15 mois de vente théorique. 79 % des logements se situent à Clermont-Ferrand. Invendus. L’offre livrée invendue passe de 4 à 7 %, soit 62 logements construits qui attendent preneurs (contre 24 en 2016) La majorité de ces biens se situent à Cébazat et dans les quartiers nord de Clermont-Ferrand. 58 % des invendus sont des T4 ou des T5. Prix/m2 En moyenne, il faut compter 3.521 €/m2 pour se loger à Clermont-Ferrand dans du neuf et 3.607 €/m2 en périphérie. La périphérie est donc plus chère que la ville centre. Un chiffre surprenant, qui s’explique par un nombre important de transactions sur Chamalières, qui reste la ville la plus chère de la métropole (3.940 €). A l’inverse, Cébazat se distingue par ses prix contenus (2.420 €). Prix unitaire moyen. De 118.597 € pour un T1 à 491.591 € pour un T4 à Clermont-Ferrand. En périphérie, les prix vont de 97.200 € à 307.000 €, parking inclus. Typologie. 41 % de l’offre clermontoise est constituée de T3. Un chiffre qui grimpe à 42 % en périphérie, où l’œil Auvergne note une « forte augmentation » des ventes de T2 et T4 entre 2016 et 2017. Livraisons. 696 logements ont été livrés en 2017 sur la métropole, contre seulement 296 en 2016. En 2018 et 2019, le prévisionnel tourne autour de 700 logements. La dynamique actuelle devrait donc se poursuivre.Ailleurs… Et ailleurs ? En Auvergne – Rhône- Alpes, seules Annemasse (+30 %) et Saint-Etienne Métropole (+28 %) affiche des résultats similaires à ceux de Clermont Auvergne Métropole (+26 %). Lyon Métropole est en baisse de 8 %, Chambéry de 28 %, Grenoble de 3 %, Annecy de 23 %... Le Pays de Gex progresse, mais dans une moindre mesure (+11%) Au niveau national, Clermont se distingue aussi par son dynamisme, devant Montpellier (+9 %), Toulouse (+4%), Tours (+2 %), Rennes (-10%) ou Bordeaux (-3 %).
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