Le secteur du bâtiment tire la sonnette d'alarme avant qu'il ne soit trop tard

Depuis la crise du Covid, le secteur du bâtiment et de la construction doit faire face à plusieurs vents contraires qui impactent sérieusement cette économie. Les acteurs locaux tentent d'alerter les pouvoirs publics avant une possible crise majeure.

Le mardi 5 juillet, les acteurs du Bâtiment dans le Puy-de-Dôme étaient réunis au nouveau siège de la Fédération Française du Bâtiment 63 pour interpeller les médias et les pouvoirs publics sur la situation critique de ce secteur économique qui emploie 13 000 personnes et fait vivre plus de 5 000 entreprises dans le 63.

Patricia Delepine, la présidente de la FFB 63, Jean-Christophe Pagesse, Président départemental du pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment, Cyrille Revel, président de la chambre des aménageurs et Stéphane Roque, président de la FPI Auvergne (Fédération des promoteurs immobiliers) étaient présents. Ces professionnels prévoient une crise majeure du BTP dans les 18 mois à venir. Il faut dire que depuis le Covid, la conjoncture n'est pas à leur avantage. « Il y a beaucoup de crises en une expliquait Patricia Delepine. Et les politiques n'ont pas pris la mesure de la crise qui nous attend au niveau du logement et de la construction. »

La baisse du pouvoir d'achat, la hausse des taux d'intérêt, les coûts des matériaux et de l'énergie, la rareté du foncier entraînent refus de prêt et annulation de permis de construire.

Le coût de la main-d'œuvre, les exigences de la RE 2020 et le ZAN (zéro artificialisation nette), sur tout le territoire en 2050, participent aussi à cette spirale négative.

Sur le nombre de logements livrés, la période n'est guère à l'optimisme. En 2021, 1 500 logements en accessions privées et logements sociaux avaient été livrés. Ce chiffre descend à 1 000 en 2022 et on en prévoit 400 pour 2023. Et pour 2024, ce serait pire.

Aujourd'hui, pour avoir une maison individuelle sur mesure, il faut un budget plus conséquent encore ! « En janvier 2021, une maison de 85 m² vous coûtait 167 000 euros sans terrain expliquait Jean-Christophe Pagesse. Aujourd'hui il faut compter 207 000 euros ! »

+25 % pour construire sa maison

Le coût de la construction a augmenté de 25 % entre 2021 et mars 2023 soit 40 000 euros pour un même projet.

Un terrain plus la maison, à projet identique, coûtait 234 000 euros en janvier 2021 avec des mensualités de 896 euros sur 25 ans avec un taux d'intérêt de 1,13 %.

En mars 2023, cette même maison vous coûte 275 000 euros avec des mensualités de 1 391 euros (taux d'intérêt de 3.60 %).

L'accès à la propriété va être très compliqué dans ces conditions pour une grande partie des Français. En plus, la suppression du Prêt à taux zéro sur le neuf pour les jeunes acheteurs au bénéfice du collectif n'arrangera pas les choses.

Le secteur demande un retour au PINEL de 2022 et celui des PTZ.

Le dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt sur le prix d'achat d'un logement mis en location, sous conditions. Il a évolué en 2023 avec le Pinel +. Mais il devrait se terminer en 2024.

Pour Stéphane Roque, président de la FPI Auvergne « on va vers une crise durable de l'offre alors que nous faisons un logement social sur deux. Au niveau social c'est dramatique ».

Au niveau de Clermont-Ferrand, les acteurs du bâtiment ont appelé à appliquer avec plus de discernement le ZAN et le Plan local d'urbanisme intercommunal. Ils espèrent être entendus par tous y compris par le gouvernement.