Itineris Building : une année riche de projets

La qualité pas la quantité ! C'est la devise du promoteur immobilier Régional clermontois qui fêtera ses trente ans en 2024. 29 ans qu'il met en scène vos rêves d'habitat. Une créativité immobilière et une longévité qui ne doivent rien au hasard.

Des emplacements de choix, des programmes de grande qualité, un accompagnement personnalisé privilégié de la clientèle tout au long du projet... Autant d'ingrédients qui forgent, année après année, le succès d'Itineris Building depuis 1994.

En 29 ans, la Marque aura réalisé près d'une soixantaine de résidences sur la Métropole Clermontoise, soit plus de 1 500 logements au total. Elle sélectionne ainsi les meilleurs emplacements pour sa clientèle et les meilleures entreprises locales pour la réalisation de ses constructions.

Cette exigence se retrouve dans la qualité des résidences Itineris Building, unanimement reconnue et saluée par les professionnels du secteur.

En atteste chaque année les prix qu'elle reçoit lors des « Pyramides d'Or », un événement organisé par la Fédération Nationale de la profession.

En juin dernier, Itineris Building a reçu la Pyramide Coup de Cœur du Jury pour son projet de Résidence Les 3 Arcs, avenue Massenet à Chamalières. Cette résidence comprend des logements du T1 Bis au T5. Démarrage des travaux en ce début d'année pour une livraison en 2025.

La réussite d'Itineris Building ne se démentira pas en 2023, Philippe Vigneron, son dirigeant, exprime ses vœux les meilleurs, pour ses clients, ses partenaires d'exécution et d'ingénierie et ses collaborateurs.

« Je leur souhaite le meilleur ! Que cette année 2023 apporte à tous un peu plus de sérénité. La RE 2020, l'augmentation du prix des énergies et des matériaux, nous préoccupe bien évidemment, mais il faut rester optimiste. Pour nos futurs clients, il n'y a pas d'hésitation à avoir, c'est encore le moment d'investir car les nouvelles règles de construction à venir ne vont que renchérir les coûts de l'immobilier neuf. »

Ce promoteur indépendant clermontois fait travailler des entreprises locales. Pour le suivi des travaux, c'est un atout majeur.

« Certes, les enseignes nationales ont une notoriété qui peut rassurer certains mais ce n'est en rien un gage de meilleure qualité d'ouvrage explique Philippe Vigneron. Dans l'achat en État Futur d'Achèvement (VEFA), la mesure de la satisfaction se fait environ deux ans après la décision de réservation. En tant que promoteur local, nous avons une expérience et une expertise de 28 années et une satisfaction client qui se mesure par un accès direct aux enquêtes de satisfaction de nos anciens clients consultables sur notre site internet. »

Pinel 2023

Depuis le 1^er janvier, la loi Pinel a été modifiée : le dispositif devient Pinel +. Les avantages fiscaux restent les mêmes mais les conditions pour en bénéficier évoluent : l'acquéreur doit acheter un logement neuf, en 2023 ou 2024, respectant un niveau de qualité et de performance énergétique et environnementale, et/ou situé dans un des Quartiers Prioritaires de la politique de la ville (QPV).

Dans ce cadre, les propriétaires bailleurs obtiennent une réduction de leur impôt sur le revenu équivalent à 12 % (6 ans de location), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans), calculée par rapport au prix d'achat (dans le neuf). Il sera nécessaire également de respecter la réglementation relative à la date de demande du permis de construire.

À moins qu'une reconduction du dispositif Pinel « classique », soit votée d'ici là, l'avantage fiscal de la loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Pour y avoir droit, il faut donc acheter le logement avant cette date.

Pour les acquisitions (acte authentique signé) réalisées en 2023, le taux de réduction fiscale diminue : 10,5%, 15%, et 17,5%. Respectivement 6-9-12 ans. A compter de 2024, il baisse encore : 9%, 12%, et 14% (Depuis 2021, le logement doit forcément être un appartement, les maisons étant désormais exclues du dispositif).

Une étude fiscale personnalisée réalisée par Itineris Building, vous permettra de mieux apprécier l'opportunité d'un tel investissement, et aussi de mieux comprendre le nouveau dispositif.

Nouveaux programmes immobiliers

Pour cette nouvelle année, Itineris Building vous proposera des appartements résidence « Elena » située rue Étienne Dolet, dans le quartier des facultés. 17 lots en T1 et en T2 seront commercialisés début 2023.

La commercialisation sur les résidences « Le Clos d'Orphée », « Patio Lafayette » et « Villa Florale » a connu un beau succès mais il reste encore des biens à la vente. Il reste deux T3 sur Le Clos d'Orphée (Livraison avril 2024), un T5, un T3, un T3 (PLS) et un T1 Bis sur Villa Florale (livraison juillet 2023) et pour la résidence Patio Lafayette, deux T3, deux T2 (PLS) pour une livraison au printemps (Une visite est possible).

N'hésitez pas à venir rencontrer l'équipe d'Itineris Building qui se fera un plaisir de vous recevoir et de vous conseiller dans vos projets.

Itineris Building, Résidence Chavaniac, 171 Bd Lafayette 63000 Clermont-Fd Tél. 04 73 28 37 00. www.itineris-building.fr